부동산 거래 전 반드시 확인해야 할 건축물대장, 조회 방법을 모르면 수천만원 손해를 볼 수 있습니다. 불법 건축물이나 용도변경 여부를 미리 확인하지 않으면 계약 후 큰 문제가 발생할 수 있는데요. 지금 바로 5분 투자로 안전한 거래를 위한 필수 정보를 확인하세요.
건축물대장 열람 조회 발급 신청방법
정부24 또는 세움터 시스템을 통해 온라인으로 24시간 신청 가능합니다. 주소나 지번만 알면 누구나 무료로 열람할 수 있으며, 발급 수수료는 건당 1,000원입니다. 본인 소유가 아닌 부동산도 조회 가능하며, 즉시 출력하거나 이메일로 받을 수 있습니다.
3분 완성 온라인 신청가이드
정부24 접속 및 로그인
정부24 홈페이지에 접속하여 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인합니다. 비회원도 발급 가능하지만 회원 가입 시 발급 이력 관리가 편리합니다.
건축물대장 검색 및 주소 입력
검색창에 '건축물대장'을 입력하고, 조회하려는 부동산의 도로명 주소 또는 지번 주소를 정확히 입력합니다. 다가구주택의 경우 호수까지 입력해야 정확한 정보를 확인할 수 있습니다.
발급 종류 선택 및 결제
일반건축물대장, 집합건축물대장 중 선택하고 발급 용도를 입력합니다. 신용카드 또는 계좌이체로 1,000원을 결제하면 즉시 PDF 파일로 다운로드되며, 출력 또는 전자문서로 활용 가능합니다.
부동산 거래 전 필수 확인사항
건축물대장을 통해 건축 연도, 구조, 용도, 면적 등 건물의 기본 정보를 확인할 수 있습니다. 특히 불법 증축이나 용도변경 여부를 반드시 체크해야 하며, 등기부등본과 실제 면적이 일치하는지 대조해야 합니다. 위반 건축물의 경우 향후 리모델링이나 재건축 시 불이익을 받을 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하세요. 또한 건축물대장에 기재된 소유자 정보와 등기부등본의 소유자가 일치하는지도 확인해야 안전한 거래가 가능합니다.
실수하면 계약 취소되는 함정
건축물대장 조회 시 놓치면 안 되는 중요 체크포인트들을 정리했습니다. 이 항목들을 확인하지 않으면 계약 후 큰 문제가 발생할 수 있으니 반드시 점검하세요.
- 건축물 용도가 실제 사용 용도와 일치하는지 확인 (주택을 상가로 사용 중인 경우 위법)
- 위반 건축물 표시 여부 체크 (이행강제금 부과 대상일 수 있음)
- 전유면적과 공용면적 구분 확인 (아파트의 경우 계약면적과 차이 발생 가능)
- 건축물대장 발급일자 확인 (최근 3개월 이내 발급본으로 확인)
- 다가구주택의 경우 호수별 면적 정보 정확히 확인
건축물대장 발급 방법별 비교
건축물대장은 온라인, 방문, 무인발급기 등 다양한 방법으로 발급할 수 있습니다. 각 방법별 소요 시간과 비용을 비교하여 상황에 맞는 발급 방법을 선택하세요.
| 발급 방법 | 수수료 | 소요 시간 |
|---|---|---|
| 정부24 온라인 | 1,000원 | 즉시 발급 |
| 세움터 시스템 | 1,000원 | 즉시 발급 |
| 구청 민원실 방문 | 1,000원 | 5~10분 |
| 무인발급기 | 1,000원 | 3~5분 |
